使房地產投資盈利的 5 個基本特徵
劉易斯2022 年 3 月 29 日
豪華房地產：一旦您獲得許可證，這也是一個非常好的利基市場。與物業管理一樣，有利也有弊。在談論豪華房地產時，我們談論的是 1M 及以上的房屋。這樣做的明顯好處是您在每筆交易中賺取的金額。例如，3% 佣金的 100 萬筆銷售為您帶來 30K 收入，現在減去您與經紀人的拆分，假設 80/20 拆分，代理將獲得 24,000 美元的佣金，每年執行 4 次，您的收入為 96,000。參加 65 小時的預許可課程一點也不差。讓我們指出缺點。這並不像聽起來或在電視上看到的那麼容易。這個市場更像是一個基於推薦的市場。您絕對可以在沒有推薦的情況下做到這一點，但在某些時候，您需要在您的領域內擁有這些買家或賣家。達到這個價格範圍的成本是非常昂貴的。我們談論的是每月至少 4k 到 5k 範圍內的營銷活動，至少在這些地區的廣告中。活動幾個月後，您可能會收到來自賣家或買家的一些電話。它不僅僅是郵寄，還需要以正確的方式完成。因此，需要大量投資才能在該價格範圍內從頭開始。
房地產經紀人：之前的兩條路並不是每個人都覺得，我想說90% 的經紀人走的是傳統的房地產經紀人之路。從某種意義上說，這條路也通向了前兩條路。當您在該領域時，您將向其他代理人、物業經理等學習。為什麼這麼多經紀人選擇傳統的房地產經紀人是因為它的培訓，也許會產生房地產線索更快的收入。如果你投入工作，你可以在短短 30 天內賺取收入，而物業管理和豪華房地產確實需要時間才能開始業務。這條路的缺點是培訓量，啟動由於缺乏經驗和犯錯誤，您需要付出努力才能獲得穩定和穩定的收入（無論穩定對您意味著什麼）。經紀人通常賺取房屋銷售額的 3%。例如，200K 房屋，佣金為 6K，讓我們採取與 80/20 之前相同的分配方式，代理收到 $4,800 X 每月 1 X 12，代理每年將賺取 $57,600。一點也不差。請記住，一些、大多數或大多數房地產公司確實收取交易費、服務費、年費等。
總而言之，獲得房地產許可證的途徑完全取決於您。請注意，無論您決定做什麼，都需要努力工作、無數小時的培訓，並且可能需要在周六和周日工作。所有這些都有其優點和缺點。我所描述的每一個都有很多，如果你想要一個房地產職業，你應該研究更多。
提起下：商業